Preloženie hypotéky na druhú nehnuteľnosť

295x0

Preloženie hypotéky na druhú nehnuteľnosť  

Ak chcete predať byt alebo dom, na ktorý sa vzťahuje záložné právo, a preniesť ťarchu na inú nehnuteľnosť, je to možné. Viete, čo všetko k tomu budete potrebovať?

Kedy je možné ťarchu preniesť 

Prenesenie záložného práva z jednej nehnuteľnosti na druhú je možné, ak získate súhlas banky, v ktorej čerpáte hypotéku. Tento súhlas je možné získať, ak má nová nehnuteľnosť dostatočne vysokú hodnotu. Mala by to byť hodnota minimálne v tej výške, akú mala pôvodná nehnuteľnosť, resp. vo výške stanovenej bankou na základe nesplatenej výšky úveru. Banky totiž vyžadujú, aby bol zachovaný pomer hodnoty nehnuteľnosti k výške hypotekárneho úveru. Ak nová nehnuteľnosť dostatočnú hodnotu nemá, banka presun záložného práva nemusí schváliť.

Postup prenesenia záložného práva

Tento proces vyžaduje vykonanie niekoľkých úkonov:

  1. Prvým krokom, ktorý potrebujete urobiť, je požiadať vašu banku o zmenu predmetu záložného práva.
  2. Druhým krokom býva spravidla znalecký posudok novej nehnuteľnosti.
  3. Nasleduje proces, v ktorom banka na základe znaleckého posudku rozhodne o tom, či vašej žiadosti o prenesenie hypotéky vyhovie.
  4. Ak banka vašej žiadosti vyhovela, je potrebné novú záložnú zmluvu vložiť do katastra nehnuteľností. Na jej základe vám katastrálny úrad vydá výpis z vlastníctva, na ktorom je uvedené aj záložné právo na nehnuteľnosť.
  5. Ďalším krokom je znovu návšteva banky, kde predložíte nový list vlastníctva. Banka vám vydá doklad o výmaze záložného práva na pôvodnú nehnuteľnosťm ktorý zašle na katastrálny úrad.
  6. Katastrálny úrad záložné právo k pôvodnej nehnuteľnosti vymaže. Zo zákona je povinný tak urobiť do 5 dní.

Ako dlho to bude trvať?

Tento proces, ako už prehľad jednotlivých krokov napovedá, je zdĺhavý. V praxi trvá zvyčajne 2 mesiace a dlhšie. Vopred sa pripravte aj na viacero výdavkov. Za prenesenie hypotéky budete platiť poplatok svojej banke. Okrem toho zaplatíte za znalecký posudok ako aj poplatky na katastri nehnuteľností.

Komentáre

Pridať komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *

Vaše osobné údaje budú použité iba pro účely zpracovánia tohto komentára. Zásady zpracovánia osobných údajov

  • Realitný dlhopis s výnosom 6% p.a.

    Chcem získať bližšie informácie o realitnom dlhopise s garantovaným výnosom 6% za rok.

    Stlačením tlačítka súhlasíte so spracovaním osobných údajov. Ochrana osobých údajov
  • DOBRE PREDAŤ BYT.
  • Kniha o predaji nehnuteľnosti, byty na predaj, dom na predaj, predaj domov, domy na predaj
  • Články na e-mail
    Stlačením tlačítka súhlasíte so spracovaním osobných údajov. Ochrana osobných údajov
  • Najnovšie články