V článkoch REALITY, NEHNUTEĽNOSTI získtate odopvede na časté otázky, s ktorými sa stretnete pri predaji nehnuteľnosti
OPLATÍ SA PREDÁVAŤ CEZ VIAC REALITIEK? V praxi sa často stretávam so spôsobom predaja nehnuteľností cez viac sprostredkovateľov. Ono by sa na prvý pohľad mohlo zdať, že je to pre predávajúceho dobré riešenie. Viac predajcov mi prinesie viac záujemcov, a tak rýchlo predám moju nehnuteľnosť. Často sa však stáva, že tento spôsob predaja skôr prinesie opak. Najčastejším...
FINANCOVANIE CEZ HYPOTEKÁRNY ÚVER HYPOTÉKA V dnešnej situácii sa 80-90% nehnuteľností predáva financovaním cez hypotekárny úver. Predávajúci teda pri rozhodovaní sa udeliť súhlas s predajom svojej nehnuteľnosti cez hypotekárny úver, často nevedia o čo vlastne ide. Vo väčšine prípadov kupujúci chcú ručiť za svoj úver nehnuteľnosťou, ktorú kupujú. Predávajúci ako majitelia sa teda stávajú záložnými veriteľmi na úver kupujúcich...
BEZPEČNÉ ZAPLATENIE KÚPNEJ CENY Na Slovensku sa stávate vlastníkom nehnuteľnosti až zápisom do katastra nehnuteľností. V poslednej dobe ma prekvapuje, že ešte stále veľa ľudí nevie ako uhradiť cenu za nehnuteľnosť tak aby obidve strany kupujúci a predávajúci boli v bezpečí. Predávajúci dostal všetky peniaze a kupujúci nadobudol nehnuteľnosť do osobného vlastníctva (stal sa jej majiteľom). Rozmýšľate o predaji nehnuteľnosoti a potrebujete určiť jej...
POZNÁTE SPRÁVNU HODNOTU VAŠEJ NEHNUTEĽNOSTI? Idem si tak po ulici, je bežný pracovný deň a v tom mi zvoní telefón. Zdvihnem a na druhej strane sa ozve mužský hlas: MH: Dobrý deň pane, mám na predaj 1 izbový byt v Starom Meste, koľko by ste dal ? JA: To záleží na tom, kde presne sa byt nachádza...
MÁTE NA BYTE ZÁLOŽNÉ UPLYNUTÉ PRÁVO? Stáva, že na byte je uplynuté záložné právo z dôvodu nesplnenia si povinnosti zo strany veriteľa. Najčastejšie je to štát alebo bytové družstvo. V dobe keď prechádzalo vlastníctvo bytu z mesta, družstva, šátu alebo podniku na nového vlastníka, ktorý bol buď členom družstva alebo nájomníkom štátneho, podnikového bytu poskytoval vlastník bytu zľavu z kúpnej ceny bytu....
BEZPEČNÁ ÚSCHOVA REZEVAČNÉHO POPLATKU Čo to vlastne ten rezervačný poplatok je? V realitnej oblasti sa mu tiež hovorí aj blokovací depozit, záloha za nehnuteľnosť. Je to vážne prejavenie záujmu o kúpu, bytu nehnuteľnosti. Ako kupujúci tak aj predávajúci chcú mať istotu, že príde k úspešnému zakončeniu prevodu vlastníckeho práva – predaja nehnuteľnosti. Z uvedeného dôvodu vyplýva, že je potrebné...
RÔZNA CENA ZNIŽUJE ŠANCU NA DOBRÝ PREDAJ NEHNUTEĽNOSTI Príbeh z blízkej minulosti o cene bytu. O cene bytu, ktorá bola nejednotná a na trhu pôsobila na môjho zákazníka. Z nadejného rozhodnutia kúpiť sa stala fraška a veľké fiasko. Predstavte si ako Vám nájdem byt, ktorý hľadáte, myslím tým lokalitu, podlažnosť, dispozíciu a stav. Prídeme na obhliadku byt je pekný, voňavý, emócie hovoria pre. Nerozmýšľate už...
AKO NEPRÍSŤ O REZERVAČNÝ POPLATOK – ZÁLOHU ZA NEHNUTEĽNOSŤ Možno ste sa už stretli s rozhodnutím kúpiť si svoje nové bývanie ak áno potom viete, že vážnym rozhodnutím pre kúpu bytu je spísanie rezervačnej zmluvy a zaplatenie rezervačného poplatku. Táto zmluva väčšinou obsahuje údaje o danom byte opísané z listu vlastníctva, kúpnu cenu, spôsob úhrady kúpnej ceny – hotovosťou (cez notársku...
POZOR NA ČERPANIE HYPOTÉKY NA PLOMBU Dobrý deň, v dnešnej dobe sa veľa bytov nadobúda formou hypotekárneho úveru, kde väčšinou kupujúci použije ako ručenie byt, ktorý kupuje. Vo veľkej miere sa prihliada hlavne na práva predávajúceho, aby dostal z banky peniaze za byt čerpaním financií na plombu. Plombou kataster vyznačuje, že sa s nehnuteľnosťou niečo deje. Zo zákona kataster spracúva konania v poradí nasledujúcom...
