AKÝ VÝVOJ CIEN NEHNUTEĽNOSTÍ MÔŽEME OČAKÁVAŤ

8647x0

Ako vplýva vývoj zamestnanosti na cenu realít

Ekonomika Slovenska stále rastie. Aj keď sa tempo rastu oproti predchádzajúcim rokom mierne spomalilo, pozitívny vývoj očakávame aj v roku 2019. Tento fakt pôsobí tiež na zamestnanosť a rast miezd. Aký je vplyv týchto faktorov na ceny nehnuteľností? A čo všetko ich ešte ovplyvňuje?

Vývoj HDP, platov a zamestnanosti

Prognóza rastu HDP Slovenska pre rok 2019 je 4 %. Pri pohľade na štatistiky sa môžeme tešiť aj z vývoja zamestnanosti. V roku 2018 dosiahla totiž nezamestnanosť ďalšie historické minimum, keď klesla na 5,04 %. Pozitívny vývoj sa odráža tiež na raste miezd a vyššej spotrebe domácností. Tento fakt vedie okrem toho k zvýšenému záujmu o hypotekárne úvery.

Problém financovania nehnuteľností

nehnutelnosti, reality

Pri žiadosti o hypotekárny úver na kúpu nehnuteľnosti je potrebné, aby mal kupujúci k dispozícii aspoň 20 % z kúpnej ceny. Vzhľadom na rast ceny realít sa táto suma pri vyjadrení v eurách neustále zvyšuje.

Na zvyšnú časť, teda 80 %, si môže žiadateľ požiadať o hypotéku. Výška hypotéky môže dosahovať maximálne 8-násobok čistého príjmu žiadateľa. Pri manželoch sa počíta ich spoločný príjem. Okrem posudzovania príjmu sa berie do úvahy aj aktuálna zadĺženosť žiadateľa.

Rozmýšľate o predaji nehnuteľnosoti a potrebujete určiť jej aktuálnu hodnotu?

Aký vysoký úver je možné žiadať?

Vývoj cien nehnuteľnosti

Pozrime sa na ilustračný príklad žiadateľa o úver s čistým príjmom 1 000 eur mesačne. Maximálna výška jeho zadĺženia (úver, leasing, kreditná karta, tovar na splátky) úverom môže dosiahnuť 8-násobok jeho príjmu, teda 8 × 12 × 1 000 = 96 000 €.

Ak si vezmeme sumu z tohto ilustračného príkladu, žiadateľ bude na kúpu nehnuteľnosti okrem úveru potrebovať hotovosť 24 000 €.

Ako vplývajú podmienky poskytovania úverov na ceny nehnuteľností 

ceny nehnuteľností

Pri predaji nehnuteľnosti je potrebné vziať do úvahy všetky vyššie uvedené fakty. Na ceny nehnuteľností vplýva okrem rastu HDP, poklesu nezamestnanosti a rastu miezd aj možnosť žiadateľov získať hypotekárny úver. Dosiaľ platné podmienky pre získanie úveru sa od 1.7.2019 ešte viac sprísnia. V praxi to bude znamenať mierne nižšiu dostupnosť úverov a následne zníženie záujmu o kúpu nehnuteľností.

Rozmýšľate o predaji nehnuteľnosoti a potrebujete určiť jej aktuálnu hodnotu?

  • Realitný dlhopis s výnosom 6% p.a.

    Chcem získať bližšie informácie o realitnom dlhopise s garantovaným výnosom 6% za rok.

    Stlačením tlačítka súhlasíte so spracovaním osobných údajov. Ochrana osobých údajov
  • DOBRE PREDAŤ BYT.
  • Kniha o predaji nehnuteľnosti, byty na predaj, dom na predaj, predaj domov, domy na predaj
  • Články na e-mail
    Stlačením tlačítka súhlasíte so spracovaním osobných údajov. Ochrana osobných údajov
  • Najnovšie články